工业类
长沙望城坡经济开发区（望城坡工业园）
一 项目概况
长沙望城坡经济开发区地处高等院校、科研院所聚集的岳麓区，东至雷锋大道，西接绕城线，南傍长常高速公路，规划总面积20平方公里，环境十分优美，是一个生态科技环保型园区。地处湖南省会长沙的西大门，处于湖南优先发展的“一点一线”经济带战略位置，长株潭半小时经济圈的重要节点，可依托长常高速、319 国道辐射湘西北，通过二、三环线直达京珠高速，连接中原腹地和珠三角，区位优越，交通便利，科教发达，基础配套完善，是产业发展的沃土、投资兴业的乐园。
园区按照“环境友好、精品效能、产业集聚、国内一流”的目标定位，配套建设湖南西城科技工业园、靳江商品混凝土基地和农副产品加工基地，形成“一个母体园区带三个产业基地”的发展布局。着力打造先进制造、新材料、电子信息、现代智能家俱、商品混凝土、农副产品加工等产业集群，建成岳麓区乃至长沙市经济发展的带动区、体制和科技创新的试验区、城市化推进的示范区。同时，按照建设科技型、生态型、信用型、高效型、服务型园区的思路，倾力把环境做优做美，把项目做精做细，把产业做大做强，走出一条开放兴业、环境立园、科学发展的创新之路。
湖南西城科技工业园 系湖南省乡镇工业示范园、长沙市“十大特色工业园”。园区座落在长沙河西新城，与长沙国家高新技术产业开发区“麓谷”基地毗邻，南临杜鹃路，东靠二环线，西接雷锋大道，紧临湖南东西部交通大动脉“长常高速”，交通便捷，区位优势显著。该园以新材料、电子信息、生物工程、先进制造业为主导，以高校、科研院所、西城博士后科研工作站为技术研发依托，以高新技术产品为龙头，旨在全力打造集科、工、贸于一体，基础设施完善、产业特色鲜明、生态环境一流、聚集能力强、辐射范围广的科技园区。园区规划占地1000亩，分为科研、生产二大区域。第一期工程（科技大楼、孵化中心、培训中心、厂房）占地180亩，投资2亿元，现已全部竣工投入使用。园区二期工程 403亩土地的国土手续现已全部办妥。目前园区占地面积已达到600亩，建筑总面积为30000平方米，其中研究中心面积达4000平方米，已初显现代科技生态工业园的芳容。
靳江商品混凝土基地 靳江商品混凝土基地位于岳麓街道靳江村道湖垸，东临湘江、南靠靳江河，砂石和水资源丰富，紧靠二环线和长沙市候子石大桥，长株潭三市都处于 1小时经济圈内，交通十分便利。基地计划占地1000亩，目前已办好用地手续并已投产达效的入园企业有建强、中联海强、金岸商品混凝土、泰银沙业、中煌、宏强、韶峰等企业，总占地400亩，年设计生产能力达650万立方米，2005年共实现产值12100万元，创利税 811
万元。现在第三期工程正在规划报批中。
农副产品加工基地 位于长沙市岳麓区望岳街道谷峰村，西北衔常德、益阳、岳阳等农产品原产地，南接娄底、湘潭、株洲等工矿业主产区，东邻农业大省江西，地理位置优越，交通网络便利，是不可多得的农业发展“洼地”。基地规划总面积 2 平方公里，基础建设分三期进行，一期启动建设1 平方公里。目前，基地建设指挥部已拟定控制性详细规划要点，全市规划已明确将该地域 2 平方公里作为农产品加工园列入市工业发展控规范围，重点衔接发展农产品加工业、电子工业等。
二 产业结构
新材料业： 以博云新材料基地为龙头，以中南大学、湖南大学等国家重点研究中心科研成果为依托，打造集科研、教学、产业为一体的新材料示范基地。
先进制造业： 以国家机械重点实验室湖大海捷机械工程研究中心为支撑，发展汽车配件、直升飞机、数控机床等配套产业。
电子信息业： 以中国国防科技大学为技术研发核心，链接形成软件开发、集成模块、电子产品等产业。
高新技术产业：以长沙高新技术产业麓谷基地为依托 ，重点发展生物制药、数据通讯、网络技术等，全面推动高新技术产业的发展。
现代智能家俱： 以湖南光明、波士等家俱企业为主体，带动湖南家俱链等配套产业集群式发展。
三 投资导向
技术产业：鼓励发展以资金、技术密集型和高附加值为主导的和有较大规模的电子信息产业、先进制造产业、新型材料产业、生物医药产业、新能源和环保产业及其他相关产业等。
商业及配套设施：写字楼、商务酒店、会所、餐饮、休闲中心等。
商住及配套设施：多层公寓、别墅、购物中心、国际学校等。
工业配套设施：物流设施、标准厂房、公共设施、科技孵化器等。
四 运作模式和合作方式
运作模式：政府引导，市场运作；整体规划，分区分期开发；滚动开发，效益回报。
合作方式：征用、租赁，合作、合资
商贸类
荣湾镇中心商务区
一 项目背景
荣湾镇地段历来是湖南省长沙市河西城区的商业中心和交通枢纽，是湖南省会长沙主城区通往湘西北的必经之地，积淀了深厚的人文资源，各种公共设施在此集聚，河西城市建设以此为中心向周边拓展。近几年长沙市城市建设日新月异，而地处河西五一西路、岳麓山下、湘江之滨的荣湾镇商网杂乱，规模、档次与其商业中心地位不相称。加之潇湘南大道，麓山路完成了拓改，桔子洲生态公园建设、岳麓山提质，潇湘北大道改扩即将启动，这些都给荣湾镇中心商务区建设创造了条件，提供了动力。
二 投资环境
1、区位优势
项目位于长沙市区岳麓新城中心地段，滨临湘江，背靠岳麓山，东望桔子洲，南依大学城，采麓山之英、汲湘水之灵、撷日月之华，荟萃湖湘文
化于周边，集“山、水、洲、城”于一域，是有识之士的聚宝盆，人们购物、娱乐和休闲的理想场所。
2、交通优势
项目地处岳麓新城交通枢纽地带，五一大道、潇湘大道、麓山路、枫林路在此交汇，12 条公交线路和即将动工的城市轻轨交通布局，构筑起了十
分发达的城市立体公共交通网络。
3、基础设施优势
给排水、电力、邮政、通讯等配套设施齐备，夯实了建设大型商务中心的基础条件。
4、政策优势
该项目受到省、市、区政府的高度重视，已列入长沙市重点棚户区改造工程，享受长沙市“棚改”（除工本费外，报建费全免。小区外围的市政基础设施由市政府投资建设，小区内的水、电、讯等由管网业主部门负责）和岳麓区相关优惠政策。
5、市场优势
荣湾镇中心商务区既是长沙市岳麓区的商务中心，也是长沙市一主两次中的商务次中心，汇聚长沙市河西半壁河山五十万人口的人流、物流、资金流，连接湘西北，辐射大西南，浓厚的商业氛围，为荣湾镇中心商务区的建设提供了一个极好的市场平台。
三 项目规划方案
1、项目建设内容及规模
根据统一规划，综合整治，整体开发，提升品位的指导思想，坚持科学性、高起点、大手笔、新理念、有特色的原则，将其建设成为周边道路宽敞、交通顺畅，小区集购物餐饮、文化娱乐、商务办公、旅游休闲、生态观光为一体，充分展示长沙山水洲城魅力，展现湖湘文化特色，彰显现代都市气息的生态型商务中心。使之成为国内一流的新城靓点、建筑经典、旅游景点、商业卖点。
项目占地面积 139 亩，总建筑面积 30-40万平方米（含地下层），预算总投资14-20亿元。
2、项目进展情况
项目已完成总体规划、控制性详规、可行性报告的编制、棚改工程立项等工作。
四 市场分析
岳麓区现有人口50万人（其中高校学生20万），占长沙市总人口的20%，职工年平均工资25000元左右。随着人口的逐年增加，消费水平的不断提高，给区域内的第三产业，尤其是服务业提出了更高的要求。而目前长沙岳麓区的现状是商业设施规模较小，档次较低，布局分散，配套服务不完善，缺乏为岳麓山风景名胜区、高新技术开发区及大学城配套服务的商业、商务中心。居民和外来游客的购物、休闲场所受到极大限制，频繁到市中心购物也存在诸多不便。荣湾镇中心商务区建成后，可调整产业结构，加速区域的经济发展，方便人们的生活，改变以前购物过河的习惯，真正成为长沙市的商业次中心。因此，具有极为广阔的市场前景。
五 运作模式与合作方式
运作模式：政府引导，市场运作；统一规划，滚动开发。
合作方式：独资。
六 联系方式
湖南省长沙市岳麓中心广场整治拓改办公室 陈先生
电 话：0731-8999011 13507491377 传 真：0731-8999222
麓山南路文化旅游商业街
一 项目概况
麓山南路是岳麓山大学城的中轴线，全长3公里，北起东方红广场，南至二环线王家湾立交桥。随着大学城建设步伐的加快，目前道路两厢的功能和形象，与其所处的地位，所承载的使命有很大的差距，为此，拟依托大学城和岳麓山风景名胜区，对道路两厢建筑采取重点改造与有机整合，使道路两厢的建筑风格、建筑品位、经营业态和经营规模，对接大学城建设的整体规划，建成融湖湘历史文化，现代校园文化和现代商业文化于一体的文
化旅游商业街。
二 建设内容
项目拟开发建设道路两厢约125亩（其中建筑占地面积66亩）可改造土地（主要分布在湖南大学东方红广场至二环线王家湾立交桥路段），将低
矮、陈旧、杂乱的房屋拆除，建设风格独特，具有一定规模的商业楼宇。引进上规模、有特色的品牌文化企业和商业企业，提升整个街区的整体形象
和文化品位。
三 建设条件
1、市场需求旺盛。麓山南路沿线有中南大学、湖南大学、湖南师范大学三所高校，高校师生12万人，常住人口近20万人，流动人口3万多人，该区域消费能力强劲，消费潜力巨大。
2、产业基础扎实。麓山南路纵贯岳麓大学城，紧临岳麓山风景名胜区，文化氛围特别浓厚，文化产品消费需求特别旺盛。目前，该区域超市、餐饮、娱乐、服饰、艺术培训，文体用品等行业十分发达，但商业门店十分缺乏，商铺价位稳居长沙市前列，是发展文化娱乐业、旅游业、商贸业的黄金地带。
3、公共设施完善。麓山南路道路状况良好，路网发达，横向有6条道路连通大学城和潇湘大道，电力、排水、电信等基础设施完善，6条公交线路通行，交通十分便捷。
四 投资估算（因道路两厢各主要单位的已建、在建和待建项目的改造、建设成本无法核算，故估算范围仅对道路两厢可供全面改造地段进行初步估算）
（一）土地成本（参照区域现有类似项目的成本估算）
1、国有土地居住面积拆迁 27910㎡×3400元/㎡=9490万元
2、国有土地商业面积拆迁 5035㎡×6500元/㎡=3273万元
3、集体土地居住面积拆迁（集体土地上的建筑面积不分经营和居住）103803㎡×1400元/㎡=14532万元
4、土地转让金及相关税费 40万元/亩×125亩=5000万元
5、土地成本=1＋2＋3＋4=9490＋3273＋14532＋5000=32295万元
（二）建设成本（参照现有类似项目建设单价估算）
1、建筑面积（按容积率1.5计算） 84876 ㎡×1.5 =127314 m2
2、建筑成本（按1000元/ m2计算） 127314㎡×1000元/㎡=127314万元
3、建筑环节税收（按建筑税率3.36%计算） 127314万元×3.36%=4270万元
4、其他费用（人员工资、财务费用、办公费用等） 5000万元
5、建设成本==1＋2＋3＋4=127314＋427＋5000=13274万元
（三）总投资
总投资=土地成本＋建设成本=32295＋13274=45569万元
五 收益估算
1、商业面积销售收入（商业面积按总建筑面积20%计算，销售价格按该地区同类商业面积出售均价15000元/㎡计算）127314m2×20%×15000元/ ㎡=38195万元
2、住宅面积销售收入（住宅面积按总建筑面积80%计算，销售价格按该地区同类居住面积出售均价3000元/ m2计算） 127314 ㎡×80%×3000元/ ㎡=30555万元
3、销售环节税收（按税率5.36%计算） （38195＋30555）×5.36%=3685万元
4、销售费用 （38195＋30555）×10%=6875万元
5、毛利 = 销售收入-投资成本-营业税及附加-销售费用=68750-45569-3685-6875=12621万元
六 合作方式
独资、合作、整体或分块开发
七 联系方式
岳麓区文体局 王先生 电话：0731-8999080 传真：0731-8999081
新区治商务酒店
一、项目背景
该项目位于岳麓区新区治旁，随着市委、市政府的入驻、岳麓区新区治的启用和周边房地产楼盘的大规模启动，带动了项目周边商贸、商务等现代服务业的发展，聚集了大量的人气和财气，本地区已成为完全意义上的行政商务中心，但目前项目周边还没有一家高档宾馆，城市综合服务功能的配套还不完善。在该处建一家涉外五星级酒店，消费群体稳、潜力大，前景好，是投资兴业的首选宝地。
二、投资优势及条件
1、市场优势：该地区楼盘林立，常住人口及流动人口有20余万人，人口集中，市场
潜力大。
2、区位优势：该地块两边的高新开发区规模宏大，商贾云集；市县乡各级政府紧临其左右，是长沙的行政中心；高等院校遍布全区，是学术交流研讨的策源地；岳麓山国家风景名胜区、桔子洲头等，是旅游渡假的好去处。在该地区兴建五星级酒店，消费群体稳定，发展前景良好。
3、交通优势：河西交通主干道金星大道紧临其右、贯穿南北，枫林路、桐梓坡路、岳麓大道、含光路等贯通东西，交通十分便捷。
4、基础配套条件：该项目东临金星大道，南临杜鹃路，北临银盆路，西靠岳麓区区治大院，道路设施完备且土地已平整；岳麓区区治现已投入使用，管网电力电信等均已齐配，施工建设条件成熟。
5、政策支持条件：按照岳麓区人民政府《关于进一步鼓励和扶持产业发展的试行办法》（岳政发[2004]31号）文件精神，岳麓区将协助办理建设和经营环节的有关审批手续，并按政策给予投资商奖励。
三、建设的规模及内容
该项目总用地面积47亩，净用地面积27亩，容积率＜3.5，建筑密度＜35%，绿化率＞35%，建筑高度＜50米，规划建筑面积6万平方米。
该项目定位为涉外五星级商务酒店，集商务办公、会议接待、餐饮娱乐、酒店住宿
等功能于一体。
四、效益分析
（一）住宿：
1、住房收入。按150个双标间300个床位，每间房价280元/天，入住率80%计算。
住房年收入为：150×280×80%×365=1230万元。
2、住房成本。按每间房日耗35元计算。 全年经营成本为：150×35×365=200万
3、住房利润为：1230－200=1030万元
（二）餐饮：按日营业额5万元、利润率40%计算。全年利润为：50000×40%×365=730万元
（三）休闲娱乐会务等：按日营业额2万元、利润率50%计算。全年利润率为：20000×50%×365=365万元
（四）全年利润：1030+730+365=2125万元 税后利润为：2125×（1－5.5%）=2008万元 扣除所得税后，可分配利润为：2008×（1－20%）=1606万元
（五）建设成本：2000×60000=12000万元（不含土地价）
（六）投资回报期：12000÷1606=7.5年
五、合作方式
独资、合资
六、联系方式
长沙市麓山城市建设投资有限责任公司
联系人：杨先生 联系电话：0731-8672835
沁园春酒店
一、项目概况
沁园春酒店位于岳麓区“市府周边行政商务圈”核心位置。项目占地约4亩，距离市委、市政府仅10分钟步行距离。以市委、市政府为中心，在岳麓大道两厢，市政府周围及金星中路，规划形成以政府行政职能为主体的行政办公中心。而相配套的会议、博览、现代商务、休闲娱乐设施不齐全；加之周边高素质、高收入消费群体密集，沁园春酒店以良好形象、规模优势将成为众多消费者首选之地。
二、项目条件
1、区位：东临金星大道，与时代帝景大酒店相邻，南靠市政府规划的“金星公园”，西临即将建设的谷丰路，北面为全国知名的样板社区咸嘉新村，并与河西高新技术区以及诸多高校毗邻，交通便利快捷。周边高素质、高收入群体密集，具有建设中高档次商务酒店的良好基础。
2、交通：项目紧临金星大道，桐梓坡路等城市主干道，公交车109、118、149、301、302、348、603、405、903路有站点，交通方便。
3、基础设施：地处河西中心地带，电力、通讯、给排水、邮政、金融配套设施齐全,基础条件完备。
4、市场：距离市府所在地仅步行10分钟的距离，东临金星大道国际商业街区，与时代帝景相邻，与规划中的沃尔玛超市仅距500米，周边有咸嘉新村、赞佳新城、高鑫麓城、美林银谷、中嘉香密华庭等高档住宅区。借助自身规模优势，品质高度来满足众多中高档次消费群体的要求。
5、政策：可享受岳麓区政府《 关于进一步鼓励和挟持产业发展的试行办法 》中的相关优惠政策。
三、建设规模及内容
建筑总面积54752㎡，其中：酒店28163㎡，447套房间；商务办公楼6334㎡，裙楼10305㎡，地下负一层超市部分9950㎡（包括2500㎡地下车库）
四、项目建设成本及投资估算
投资商投入建设及装修成本，以我市平均建设成本800元/㎡、装修成本1200元/㎡计算，土地按100万元/亩，总投资约1.5亿元。
五、项目效益分析
（一）住宿：
1、住房收入。按447个双标间894个床位，每间房价280元/天，入住率70%计算住房收入为：447×280×70%×365=3198万元。
2、住房成本。按每间房日耗35元计算 全年经营成本为：447×35×365=571万元
3、住房利润：3198-571=2627万元
（二）餐饮：按日营业额5万元，利润率40%计算，全年利润为50000×40%×365=730万元
（三）休闲娱乐会务等：按日营业额2万元，利润率50%计算，全年利润率为：20000
×50%×365=365万元
（四）办公楼招租收入：按每月25元/㎡价格出租，水、电维修、人员工资按每月8元/㎡计算，全年利润为（25-8）×6334×12×80%=103万元
（五）地下超市招租收入：按每月20元/㎡价格出租，水、电维修、人员工资按每月8元/㎡计算，全年利润为（25-8）×（9950-2500）×12=107万元
（六）全年利润：2627＋730＋365＋103＋107=3932万元
税收利润为:3932×(1-75%)=3656万元
扣除所得税后，可分配利润为：3656×（1-20%）=2925万元
（七）投资回报期：15000÷2925=5.2年
六、合作方式
整体转让、合作经营、整体招租
七、联系方式
沈先生 13907488870 毛先生 13907319229
梅溪湖生态旅游区开发
一、项目背景
梅溪湖项目是集防洪工程、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合开发项目，在岳麓新城“一洲三湖”（桔子洲、西湖、梅溪湖、鹭西湖）战略构想中处于十分重要的位置，随着城市扩容提质步伐的加快，岳麓区正在着力发挥生态优势，提质岳麓山风景名胜区，充分彰显山水洲城的独特魅力，该项目已列为“十一五”期间岳麓区将精心打造的生态亮点。
二、投资条件
1、区位条件
项目座落在岳麓山大学城远景规划区。东侧紧临河西主城区，与国家级岳麓山风景名胜区连为一体。西与三环线相接，南倚石佳岭山脉，北靠国家级长沙高新技术产业开发区“麓谷”产业基地。
2、交通条件
项目地区已形成了十分成熟的交通网络，西侧与三环线（国道绕城线）相连，中部有二环线穿垸而过，并有匝道相通，北部有319国道、长常高速公路，连接长沙主城区，辐射湘西腹地，交通十分便利。
3、基础设施条件
项目地区电力供应充足，附近有北望和桃花两座110KV变电站，水、气、电信、邮政、市场及其他服务设施均已形成局部网络。
三、建设规模及内容
该项目规划面积26平方公里，可用于开发建设土地主要分布在北部8平方公里和梅溪湖水库周边。项目是岳麓山风景名胜区的扩展区和配套服务区，项目建设在造湖防洪，提质生态环境、人文环境的前提下，进行旅游休闲、娱乐服务、商务会展及高档住宅等综合开发。
四、项目进展
该项目已委托省水利水电勘测设计院进行了可行性论证，确定了《龙王港河中下游防洪工程总体方案》，已批准列入城市防洪建设项目，经省发改委批准立项，并于2005年6月与广东联泰集团签定战略投资开发意向。
五、合作方式
合资、合作开发。
六、联系方式
长沙市岳麓区梅溪湖管委会 李先生
联系电话：0731-8111524 传 真：0731-8814836
基础设施类
潇湘大道北段
一、项目背景
潇湘大道位于湘江西岸，北起三叉矶， 南至靳江河， 是长沙“ 河西新城 ”最长的南北向综合型城市Ⅰ级主干道。潇湘大道南段 8400米已竣工通车，潇湘大道北段南起潇湘嘴，北至三叉矶大桥，既是路堤一体的防洪工程，又是潇湘大道的重要组成部分， 更是“一江两岸”经济文化景观带的重要节点，随着市治西迁和“河西新城”开发建设步伐的加快，特别是三叉矶大桥的竣工通车，潇湘大道北段建设已具备必要的建设条件。
二、项目建设规模及内容
该项目位于长沙市岳麓区望月湖街道、银盆岭街道和观沙岭街道范围，南起潇湘嘴北至三叉矶大桥，全长8190米（该段湘江河西岸线长8470米），宽 60米，双向六车道，城市Ⅰ级主干道。
工程建设内容包括：土石方工程、道路路基、防洪堤、给排水、绿化、亮化工程、沥青路面和交通标志等（由专业部门承担的电力、电信、燃气等除外）。
三、成本估算
1、拆迁成本：拆迁土地总面积 899亩，总费用 72476万元，其中：国有土地拆迁面积665亩，拆迁费用65007万元；集体土地拆迁面积234亩，拆迁费用7469万元。
2、建设成本：道路建设费用（含道路、管网、绿化、防洪）8000万元×8.19千米=65520万元
3、总成本：总成本=拆迁成本+建设成本=72476+65520=137996万元（约 13.8 亿元）四、回报政策
1、投资商利润来源为工程施工利润（其中岳麓区按工程总造价2%的比例从施工利润中提取管理费）。
2、招投标采用工程量清单报价并下浮 5%投标，工程变更增减部分下浮5%计算工程造价；拆迁投入以长沙市国土局和长沙市拆迁办审核为准，按实结算。
3、投资商投资本金自工程竣工验收并结算后，4年内由岳麓区逐年按25%的比例还本。
4、投资商投资款利息自中标通知书下达之日起，按银行同期贷款利率以实际到位投资额逐笔分段计息。
五、效益测算
1、施工利润按25%计算：总利润为：65520×25%=16380万元
2、回报率为：（16380÷138000）×100%=11.87%
六、合作方式 全额投资。
七、联系方式
长沙市麓山城市建设投资有限责任公司 联系人：杨先生 联系电话：0731-8672835
尖山路
一、项目背景
尖山路是岳麓区城市Ⅰ级干道，是岳麓工业园内南北走向的主动脉，当前岳麓区正在全力建设工业园，实施“兴工强区”战略，为完善园区基础设施，优化园区创新创业环境，拟建设该道路。
二、项目建设规模及内容
项目南起长常高速，北至雷锋大道，全长2970米，宽46米。
工程建设内容包括：土石方工程、道路路基、给排水、绿化、亮化工程、沥青路面和交通标志等（由专业部门承担的电力、电信、燃气等除外）。
三、投资估算
总投资约13670万元（其中：工程投资10670万元，拆迁3000万元）。
四、回报政策
1、投资商利润来源为工程施工利润（其中岳麓区按工程总造价2%的比例从施工利润中提取管理费）；
2、招投标采用工程量清单报价并下浮5%投标，工程变更增减部分下浮5%计算工程造价；拆迁投入以长沙市国土局长沙市拆迁办审核为准，按实结算。
3、投资商投资本金自工程竣工验收并结算后，4年内由岳麓区逐年按25%的比例还本；
4、投资商投资款利息自中标通知书下达之日起，按银行同期贷款利率以实际到位投资额逐笔分段计息。
五、项目投资效益评估回报测算
1、施工利润按25%计算：总利润为：10670×25%=2668万元
2、回报率为：（2668÷13670）×100%=19.5%
六、合作方式
全额投资。
七、联系方式
长沙望城坡经济开发区管理委员会
联系人：李先生 联系电话：0731-8137111
青山路
一、项目背景
青山路是岳麓工业园内东西走向的主干道，当前岳麓区正在全力建设工业园，实施“兴工强区”战略，为完善园区基础设施，优化园区创业环境，拟建设该道路。
二、项目建设规模及内容
项目东起雷锋西大道，西至尖山路，全长1960米，宽36米。
工程建设内容包括：土石方工程、道路路基、给排水、绿化、亮化工程、沥青路面和交通标志等（由专业部门承担的电力、电信、燃气等除外）。
三、投资估算
总投资约7235万元（其中：工程投资5645万元，拆迁1590万元）。
四、回报政策
1、投资商利润来源为工程施工利润（其中岳麓区按工程总造价2%的比例从施工利润
中提取管理费）；
2、招投标采用工程量清单报价并下浮5%投标，工程变更增减部分下浮5%计算工程造价；拆迁投入以长沙市国土局长沙市拆迁办审核为准，按实结算。
3、投资商投资本金自工程竣工验收并结算后，4年内由岳麓区逐年按25%的比例还本；
4、投资商投资款利息自中标通知书下达之日起，按银行同期贷款利率以实际到位投资额逐笔分段计息。
五、项目投资效益评估回报测算
1、施工利润按25%计算：总利润为：5645×25%=1411万元
2、回报率为：（1411÷72355）×100%=19.5%
六、合作方式
全额投资。
七、联系方式
长沙望城坡经济开发区管理委员会
联系人：李先生 联系电话：0731-8137111
龙王港路
一、项目背景
为加快推进我区梅溪湖综合开发项目的建设，完善基础设施，解决龙王港防洪问题，拟修建城市Ⅰ级主干道龙王港路。
二、项目建设规模及内容
该项目位于长沙市岳麓区梅溪湖，东起西南二环线，西至绕城高速公路，全长4725米，宽46米。
工程建设内容包括：土石方工程、道路路基、给排水、绿化、亮化工程、沥青路面和交通标志等（由专业部门承担的电力、电信、燃气等除外）。
三、投资估算
总投资约26840万元（其中：工程投资20240万元，拆迁6600万元）。
四、回报政策
1、投资商利润来源为工程施工利润（其中岳麓区按工程总造价2%的比例从施工利润
中提取管理费）；
2、招投标采用工程量清单报价并下浮5%投标，工程变更增减部分下浮5%计算工程造价；拆迁投入以长沙市国土局和长沙市拆迁办审核为准，按实结算。
3、投资商投资本金自工程竣工验收并结算后，4年内由岳麓区逐年按25%的比例还本；
4、投资商投资款利息自中标通知书下达之日起，按银行同期贷款利率以实际到位投资额逐笔分段计息。
五、项目投资效益评估回报测算
1、施工利润按25%计算：总利润为：20240×25%=5060万元
2、回报率为：（5060÷26840）×100%=18.9%
六、合作方式
全额投资。
七、联系方式
长沙市麓山城市建设投资有限责任公司
联系人：杨先生 联系电话：0731-8672835 | 
北京时间:
